运用使用年限法估测建筑物的实体有形损耗率为（）

• A、名义已使用年限与建筑物尚可使用年限之比
• B、剩余使用年限与建筑物全部使用年限之比
• C、实际已使用年限与建筑物全部使用年限之比
• D、已提折旧年限与建筑物全部使用年限之比

下列关于待摊费用评估的说法中，正确的是（）

• A、待摊费用价值与资产和权益的存在相关，与摊余价值也有本质的联系
• B、待摊费用价值与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系
• C、待摊费用价值与资产和权益的存在无关，与摊余价值没有本质的联系
• D、待摊费用价值与资产和权益的存在无关，与摊余价值却有本质的联系

假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。