某企业预期未来年均收益额为240万元，资本化率为l 2％，采用资产基-陕西自考网

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2017年4月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2017 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

A、一l00万元
B、0万元
C、50万元
D、100万元

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下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则?

A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理
B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人
C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务
D、评估师与委托方负责人是大学同学

甲企业拟赠买乙企业的驰名商标使用权，使用期限为5年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25％3筻付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件商品的价格可加价8元。据评估人员预测：第一年销售量为100万件，第二年为110 2i"件，第三年为ll5万件，第四年为110万件，第五年为105万件。假设折现率为10％，企业所得税税率为25％。要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3 000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查，当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物萤置价的1．5％，税金为年租金的1 8％，保险费为建筑物重置价的2960，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

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