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2016年4月资产评估（00158）

卷面总分：100分     试卷年份：2016    是否有答案：有    作答时间： 150分钟   

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试题序号

假设开发法中，利息的计算基础是

  • A、建筑费+专业费
  • B、地价+建筑费+税费
  • C、地价+专业费+税费
  • D、地价+建筑费+专业费
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下列选项中，导致现金流增加的是

  • A、固定资产增加
  • B、存货增加
  • C、应收账款增加
  • D、负债增加

简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。

某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地，土地面积为10000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%，税费为租金收入的15%，保险费为重置价格的0.2%，土地的还原利率为6%，建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

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